1. Xác định rõ mục đích sửa nhà
Có ba loại cải tạo nhà phổ biến là sửa chữa, tân trang - nâng cấp và xây dựng lại. Mỗi sự đổi mới này đều phải trải qua rất nhiều công việc nhỏ như tháo dỡ, lắp ghép, sơn, đánh bóng, xây dựng lại.
Trước khi thực hiện, cần hiểu rõ mục đích muốn làm, chẳng hạn như vá vết nứt trên tường, xây thêm phòng, tân trang lại phòng bếp sáng, sạch, thoáng hơn, hoặc đập một bức tường trong nhà để làm phòng khách rộng rãi hơn để có thể tổ chức các cuộc họp mặt gia đình, họ hàng,… Hiểu rõ điều này giúp bạn chọn đúng loại cần cải tạo, dự trù được ngân sách và có kế hoạch thực hiện tốt nhất.
2. Xác định cụ thể số lượng, khu vực cần sửa
Bạn cũng cần xem xét cần sửa những gì, vị trí nào, rồi thống kê cụ thể: diện tích sửa, số lượng phòng dự định sửa chữa,... Điều này khá quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc, thiết kế chung của cả ngôi nhà, đồng thời, giúp xác định ngân sách, chi phí hiệu quả.
3. Cân đối ngân sách & Tính toán chi phí hợp lý
Ngân sách dường như là một trong những chìa khóa chính để việc sửa chữa nhà thành công. Vì vậy, để tránh kế hoạch bị phá sản chỉ vì sai lầm trong tính toán, chúng ta cần:
- Quan tâm chặt chẽ đến ngân sách;
- Khảo sát kỹ giá cả thị trường tại thời điểm muốn sửa nhà;
- Liệt kê ra những thứ cần mua và dành một khoản nhất định cho việc đó;
- Dự phòng chi phí phát sinh.
4. Đánh giá Giá trị tăng thêm của ngôi nhà
Bạn cũng đừng quên xem xét đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà. Nhất là trong trường hợp bạn muốn tân trang để bán lại nhà cho người khác. Khi ấy, cần có sự so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
5. Lựa chọn phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế phụ thuộc vào sở thích cá nhân là chính. Có người thích phong cách tối giản hiện đại trong khi người khác lại muốn sang trọng cổ điển. Vì vậy, bạn có thể dựa vào sở thích cá nhân của mình và gia đình để chọn phong cách cho phù hợp. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc lựa chọn trần nhà, vật liệu sàn cũng như đồ đạc nội thất. Hiển nhiên, khi bày trí bạn cũng cần chú ý đến phong thủy một chút, bởi "có kiêng có lành" mà!
6. Tự làm hay đi thuê
Nếu việc nâng cấp, cải tạo nhà không quá phức tạp và bạn có thể tự làm được thì là điều tốt. Tuy nhiên, nếu không am hiểu nhiều về lĩnh vực này, tốt nhất bạn nên thuê một nhà thiết kế nội thất, nhà thầu hoặc các công ty cung cấp dịch vụ thiết kế và xây dựng.
7. Giấy phép xây dựng
Đôi khi việc sửa sang nhà cửa không phải thích là làm được ngay mà cần phải có giấy phép. Trên thực tế, mua nhà tại một số dự án hay khu vực có quy hoạch, thiết kế đồng bộ buộc bạn phải tuân theo những quy chuẩn chung.
Việc sửa chữa nếu có ảnh hưởng đến công trình xung quanh, bạn nên báo trước với hàng xóm để duy trì mối quan hệ tốt đẹp với họ.
8. Chuẩn bị sẵn sàng
Sửa chữa và cải tạo nhà cũng có nghĩa là bạn sẽ phải chấp nhận sự bừa bộn khi thi công, hoặc những sự cố trong khi thi công: tranh chấp kiện cáo về ranh giới, chậm tiến độ,… Vì vậy, bạn nên dự phòng đến những rủi ro này và chuẩn bị cho mình chỗ ở thuận tiện trong thời gian sửa nhà.
9. Nghiệm thu công trình
Trong trường hợp thuê đơn vị thiết kế, thi công cho việc sửa chữa nhà, trước khi nghiệm thu công trình, bạn nên kiểm tra lại thực tế các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề liên quan kết cấu nhà trước khi nghiệm thu. Việc làm này đảm bảo chất lượng công trình và tránh kiện cáo về sau.
*********
Chuyên mục: CẨM NANG ĐẦU TƯ BĐS
RISHI ebook
Nguồn: Ngoc Ha Nguyen tổng hợp và biên soạn
(Theo cafe land)
No comments:
Post a Comment